市場快訊

每坪852.8萬三商美邦搶下香檳大樓店面

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-11-24

這次香檳大樓1樓店面成交每坪852.8萬，超越三陽忠孝大樓法拍1樓紀錄，另外也是歷年來大型標案1樓店面拆算的新高紀錄。另外，2樓成交170萬，也是全台最貴的樓店，地下室每坪成交127.9萬，也創下全台最貴地下室的紀錄。

【MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯受台新銀行委託，公開標售三鼎REITs所屬的不動產，包括東區SOGO商圈香檳大樓B1、1~2F部分樓層、南坎誠品物流大樓部分樓層及南京東路五段前瞻21大樓。此次標案分為A標及B標，A標為香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為38.42億元(香檳大樓31.46億、誠品物流6億9650萬)；B標則為前瞻21大樓，底價為24.06億元。

開標結果：A標合格投標人共三組，分別為三商美邦人壽、國泰人壽、富邦人壽，最後三商美邦人壽以56.4億(香檳大樓48億、誠品物流8.4億)得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。其中香檳大樓得標價48億，較底價31.46億，溢價52.6%，發行期間標的漲幅高達312.9%，2011年度租金9120萬，換算投報率約1.9%；誠品物流得標價8.4億，較底價6億9650萬，溢價20.6%，發行期間標的漲幅130.6%，2011年租金3948萬，換算投報率4.7%。

東區sogo商圈，近1年來在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，1年來租金漲了40%~60%以上，三商美邦用高價標下香檳大樓，投報率1.9%，在東區店面投報率來說，還算不錯。香檳大樓目前地下室1樓租給頂好超市，採取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當勞。

A標香檳大樓經拆算，1樓378.47坪，每坪成交852.8萬；2樓434.07坪，每坪成交170.5萬；B1地下室650.16坪，每坪成交127.9萬。台灣房屋表示，2011年5月富邦人壽以20億1100萬拍到東區三陽忠孝大樓，一樓店面每坪成交728萬，這次香檳大樓1樓店面成交每坪852.8萬，超越三陽忠孝大樓法拍1樓紀錄，另外也是歷年來大型標案1樓店面拆算的新高紀錄。另外，2樓成交170萬，也是全台最貴的樓店，地下室每坪成交127.9萬，也創下全台最貴地下室的紀錄。

南崁誠品物流經拆算，樓上6805.81坪，每坪成交11.7萬，地下室坪數709.62坪，共62個車位，每個車位70萬，車位總計4340萬。

B標合格投標人共8組，分別有新光人壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽競標，結果由新光人壽以34億1680萬得標，較底價24.06億，溢價42%，發行期間漲幅210.4%，2011年租金約6834萬，投報率2%。

B標前瞻大樓經拆算，1樓217.95坪，每坪成交160萬；2樓以上辦公室2853.46坪，每坪成交100.4萬；地下室1003.48坪，共81個車位，每個250萬，車位總計2億250萬。邱太煊表示，前瞻21大樓2樓以上成交價100萬，創下南京東路五段該區域辦公室行情新高紀錄。南京東路沿線，目前A級辦公大樓以南京東路與敦化北路交叉口的台北國際金融大樓，龍巖建設以每坪135萬成交，為南京東路沿線最貴的辦公室。